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在下半年,只需要最终买房子吗? 经济学家认为,房价将上涨!

发表时间:2020-08-18 11:40:08  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

文章来源:楼市指闻

2020年以来,楼市开场冰冻,楼盘关闭、销售降至冰点。

这也是我国房地产历史上非常特别的一个年份,房子滞销、开发投资放缓,不少开发商声嘶力竭地呼吁需要“予以救助”,资料显示,仅仅在第一季度就有超过100家房企宣布倒闭关门,1-7月份关门的房地产相关企业达到400家。

开发商难过的同时,买房人也很惆怅,不买房担心房价上涨、买房担心房价下跌。如何抉择?时间已经进入8月中旬,接下来的8-12月,刚需真的可以出手买房?经济学家给出答案:房价还会涨!

1、经济学家认为房价还会大涨!

经济学家马光远对2020年下半年房价给出预测,直言房价还会上涨。他认为年初由于受到“疫”的影响,经济发展放缓,世界各国为了快速提振经济发展能力,最大的可能性就是银行大放水,这样一来我国也会跟着降低存贷款利率、释放出更多的流动资金。这些资金最终流向哪里尚未可知。

虽然每一次放水都明令禁止不包括房地产,但无一例外的是,每次大放水的最终受益者都是楼市,因为其他行业无法承担这么庞大的资金量,只有房地产这个巨大的体量下才可以稍有缓解和承接得起。

马光远的预测能成真吗?现实已经在向这边靠拢。

根据中国指数研究院数据,7月份百城房价环比上涨的城市数明显增多,房价增幅进一步扩大。7月百城房价平均15528元/㎡,环比涨幅0.43%、同比涨幅3.21%。二线城市的房价同比、环比分别涨速3.95%、0.61%。在100个典型城市,有80个城市房价环比上涨,上涨的城市数比6月份增加3个,只有19个城市房价环比下跌(下跌的城市数比6月份减少),可以说,房地产已经起底走高,完全摆脱了1-3月份黑天鹅的影响,开始向上起飞。

2、房贷利率下行成为大趋势,买房成本进一步降低。

根据央广网报道,8月12日,四大国有银行密集发文,表示将对存量按揭贷款进行转换到LPR,以前采用单个进行,现在将进行“批量转换”。根据央行的规定,各大银行需要在8月31日之前全部完成所有的存量房贷从基准利率向LPR转换的工作任务。“批量转换”将加速存量贷款换锚的工作效率。

LPR转换本身对买房人没有太大影响,关键是后期LPR走势如何。LPR如果持续下行,那么买房人的按揭贷款成本将会逐渐降低,房贷利率越来越少;相反则会增加。

2020年2月,人民日报撰文《央行工具箱丰富降准降息可期》一文,表示在2020年内,LPR依然会继续下跌,有40-50个基点的下降空间。要知道LPR是个人房贷的锚,LPR报价利率下跌,则表示着个人房贷利率的下跌。

未来仍然有较大空间吗?我们继续引用经济学家马光远的说法,在受到“黑天鹅”影响之后,各国都采取积极的货币政策和金融政策,调整金融施策方向,我国从年初到现在也多次降准降息释放积极的市场流动资金。纵观国际,很多国家已经走向了负利率时代,所以我国降息依然有空间。

降息让买房人受益,特别是按揭贷款买房的刚需获益。

为啥说,接下来刚需终于可以出手买房了,楼市指闻认为主要有3个方面的原因:

房价分化,未来有潜力的城市经此一“疫”更加凸显。房价涨跌分化,从2019年就开始表现出来,到了2020年之后,特别是在楼市“黑天鹅”影响之下,经受不住的城市房价下跌成为必然,但是依然有很多城市顽强地崛起,市场恢复迅速,买房该去哪些城市买?房价上涨和调控已经指明道路了,就去那些涨势明显、调控越来越严的城市。

调控的背后,也按捺不住市场的上浮潜力。这个信号可以打消刚需买房是否升值的忧虑,近几个月以来,不少刚需询问笔者,现在买房怕跌、不买怕涨。调控的背后房价依然有潜力,手段只是暂时遏制了上浮势头而已,所以只要在这些城市买房,基本不用太大担心,至少能保本。

炒房依然被牢牢摁住,给了刚需更充足的时间。如果说过去的20年刚需是被炒房者驱赶的,那么2020年以后,市场将重新界定为刚需市场,房价涨幅受限、调控亚历山大、房贷利率居高不下、房地产税呼之欲出种种政策都对炒房不利,但对真正的刚需影响则很小。

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责任编辑:房产论坛