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全国住宅综合收益率排行出炉 西安为50个城市近四年最高

发表时间:2020-04-29 15:03:56  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

上海易居房地产研究院近日发布的《2020年一季度50城住宅综合收益率研究报告》显示,今年一季度,50个典型城市综合收益率(即从2019二季度开始持有住宅至2020年一季度的收益率)为2.6%,环比下降0.7个百分点。说明从2019年二季度开始持有住宅一年的收益率低于2019年一季度开始持有住宅一年的收益率。

住宅综合收益,是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和,计算方法为:(过去一年房价的上涨收益+过去一年的租金收益)/一年前的房价。

报告指出,当前房价涨幅波动减小,租金收益对住宅的综合持有收益率产生了更大的影响。随着经济下行影响逐渐显现,未来几个季度房价仍有下跌空间,使得综合收益率继续下降。

那么全国各城市住宅综合收益率情况如何呢?易居研究院对今年一季度全国50个典型城市排序,排名前5的城市分别为西宁、唐山、深圳、银川和洛阳。综合收益率为负的城市有烟台、济南、青岛、福州和赣州等共15个城市。西安排在第18位,低于北京,高于厦门。

若把时间线拉长到四年前,从2016年二季度至2020年一季度,住宅累计综合收益率最高的前5个城市分别为西安、唐山大理、无锡和海口;最低的5个城市分别为锦州、上海、温州、桂林和乌鲁木齐。其中,西安在近四年住宅累计综合收益率达136.4%,为这50个城市最高。主要原因与2017-2018年一轮房价和房租上涨有关。

易居研究院研究员王若辰表示,平均来看,持有住宅投资的综合收益率合理水平为每年8%左右,其中房价涨幅在5%左右,租金收益率在3%左右。目前住宅的综合收益率较低,是因为市场处于降温期,未来一两个季度还有下降空间,但市场复苏时会回到合理水平附近。

华商报记者 李程

责任编辑:房产论坛